Ingatlan értékbecslés eladóknak és vevőknek
a., évekig várhatunk a megfelelő vevőre, VAGY
b., ami még rosszabb, akár milliós összegektől eshetünk el. Számos olyan élethelyzet van, amikor az ingatlan értékbecslés megkerülhetetlen. Ügyfeleim leginkább eladóként veszik igénybe a segítségemet, de akadnak olyanok is, akik lakás- vagy házvásárlás előtt állnak, szeretnének jó alkupozícióba kerülni, fényt deríteni a rejtett hibákra, valamint megtudni, reális-e a meghatározott ár.
Miért válassz engem?
- Minősített ingatlan értékbecslő vagyok, rendelkezem a tevékenység ellátásához szükséges szakmai végzettséggel
- Több mint 10 éve vagyok a szakmában, ismerem és nyomon követem a legújabb ingatlanpiaci trendeket, változásokat
- Objektíven és elfogultságmentesen végzem a munkámat
„Felnézek a legnépszerűbb ingatlanos oldalakra, ott biztosan van olyan lakás, ami az enyémhez hasonló.” – Sajnos ez egyáltalán nem jó taktika! Egy ingatlan valós értéke ugyanis sok-sok apró jellemzőből tevődik össze. És annak az esélye, hogy a tiéddel 100%-ban megegyezőt találj, egyenlő a nullával. Sőt, az is gyakori, hogy az eladók, akiknek a hirdetését böngészed, tévesen határozták meg a vételárat. Ha alulárazol, sokat bukhatsz: egy profi ingatlan értékbecslő megéri azt a néhány tízezer forintos plusz ráfordítást, hiszen itt milliós eltérésekről beszélünk.
Stílusban és színben össze nem illő bútorok, előnytelen elrendezés, zsúfoltság és rendetlenség. Persze ezek gyakori, életszerű szituációk, mégis, valljuk be őszintén: ha lakás vagy házvásárlásról van szó, a legtöbben egy tökéletes álomotthonba szeretünk bele, amiben meglátjuk a kínálkozó lehetőségeket… És ezért hajlandóak vagyunk nagyobb összeget kifizetni.
Egyszerűnek tűnő és egyben csábító megoldás, hogy csupán néhány adat online bepötyögésével megtudhatod az eladni (vagy megvásárolni) kívánt ingatlan reális értékét. Ez körülbelül ugyanannyira „megbízható”, mint a fentebb említett módszer, a hasonló ingatlanokhoz való viszonyítás. Minél több egyedi jellemzővel bír az adott ház vagy lakás, annál nagyobb a hibalehetőség. Ráadásul az értékbecslés kalkulátor eredménye hivatalos dokumentumként nem használható fel, pedig vannak olyan élethelyzetek, amikor erre kifejezetten szükség lenne (például hitelfelvételnél, peres eljárásoknál kötelező a hivatalos dokumentum megléte).
- az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége
- az épület kora, mérete, szerkezeti állapota
- a közművesítettség mértéke
- a környék keresleti-kínálati viszonya
- …sőt, még olyan tényezők is közrejátszanak, mint az, hogy hova néz az ablak, vagy, hogy a lakás hanyadik emeleten található
A fenti lista korántsem teljes, és, mivel nem egzakt tudományról beszélünk, a szakmai ismereteken felül rengeteget számít a tapasztalat, és az a képesség, hogy előre tudjuk jelezni azokat a piaci változásokat, melyek rövid időn belül jó eséllyel bekövetkezhetnek.
Ezek is érdekelhetnek..
- 3D virtuális séta
Személyes megtekintés az online térben, ami nagyobb elköteleződést vált ki az érdeklődőkből.
- Előnyös ingatlan bemutatók
Széles látószögű HDR fotókkal, videó bemutatókkal és látványtervekkel ingatlanhirdetésed komoly versenyelőnnyel indul.
- hitelközvetítés
Spórolj időt és energiát, takaríts meg akár több millió forintot a teljes futamidő alatt.
- Ingatlanközvetítés
Több mint eladás – meggyorsítom a folyamatot, kényelmesebbé, egyszerűbbé teszem számodra az értékesítést.
- Ingatlanközvetítői díj
Ingatlanközvetítés a legmodernebb technikákkal, empátiával és odafigyeléssel.
- home staging
Létrehozzuk azt a vonzó belső teret, ami valakinek garantáltan az álomotthona lesz.