Szerző: Leskó Zoltán, LZ Ingatlan Expert
Dátum: 2023-11-09
Az ingatlanpiaci árrobbanás miatt Magyarországon egyre nehezebb otthont teremteni. Az emelkedő ingatlanárak és bérleti díjak miatt sokan nem engedhetik meg maguknak a megfelelő lakhatást. Az elszálló árak mögött az állami lakástámogatási programok, a befektetési célú vásárlások és az üresen álló lakások is közrejátszanak.
Helyzetkép: Lakhatási válság számokban
2023-ban egy 60 négyzetméteres használt lakás megvásárlása Budapesten 140 havi átlagkeresetbe került, míg egy új lakás ára 200 havi fizetésnek megfelelő összegre rúgott. Ez közel 17 évnyi átlagbérnek felel meg. A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése szerint az ingatlanárak növekedéséhez jelentős mértékben hozzájárultak az állami lakástámogatási programok, amelyek ugyan a családos fiatalok támogatását célozták, de a piacra gyakorolt hatásuk miatt az árakat is jelentősen emelték. Molnár László, a GKI vezérigazgatója szerint az ingatlanárak további növekedésének megakadályozására az állami lakásépítés lehetne az egyik megoldás.
Az ingatlanárak drámai növekedése
A budapesti ingatlanárak 2010-hez képest 2023-ra jelentősen megugrottak: az új lakások ára 3,6- szorosára, a használtaké 3,5-szeresére emelkedett. Országos szinten a növekedés az új lakásoknál hasonló volt, míg a használt lakások átlagosan 2,7-szeres áron keltek el. A növekedés egyik oka a befektetési célú vásárlások elterjedése, amely tovább hajtotta felfelé az árakat.
A lakhatási válság mögötti okok
Az elmúlt évek lakástámogatási programjai, mint a CSOK vagy a babaváró hitel, növelték az ingatlanpiaci keresletet, de emellett az árakat is drasztikusan felhajtották. Molnár László szerint az állami lakásépítés egy jól bevált megoldás lehetne. Korábban az állami lakásépítés keretében az állam épített lakásokat, amelyeket a lakók bérlőként használhattak, később pedig meg is vásárolhatták, így elkerülhető volt az árak elszállása.
Üresen álló lakások és vidékfejlesztés
Országosan mintegy 572 ezer lakás áll üresen, ebből 160 ezer Budapesten található. Ezek közül sok lakás felújításra szorul, de a modernizálásuk jelentősen olcsóbb lenne, mint az új lakások építése. Leskó Zoltán kiemeli, hogy a vidék elnéptelenedése szintén súlyosbítja a helyzetet, hiszen sokan kényszerülnek a nagyvárosokba a jobb infrastruktúra és munkalehetőségek miatt. A vidéki fejlesztések és közlekedési infrastruktúra javítása lehetőséget adna az elhagyatott, megfizethető vidéki ingatlanok hasznosítására is.
Jövőbeli kilátások és az ingatlanárak várható alakulása
Az ingatlanpiaci szakértők arra figyelmeztetnek, hogy az ingatlanárak tovább emelkedhetnek a közeljövőben. Balogh László szerint 2025-ben az inflációkövető kötvényekből potenciálisan 1000 milliárd forint kereslet áramolhat az ingatlanpiacra, ami további áremelkedést vetít előre. A szakértő úgy véli, hogy az ingatlanpiaci válság kezelése érdekében a jövedelmek növelése és a kínálat bővítése szükséges. Ez utóbbi az állami lakásépítési programok bővítésével, valamint a modernizálásra váró üres ingatlanok felújításával valósítható meg.
Mi lehet a kiút?
A megfizethető lakhatás biztosítására komplex megközelítésre van szükség, beleértve a szociális lakásprogramok és állami lakásépítések bevezetését, valamint a vidéki területek fejlesztését. A fenntartható lakhatási rendszer kialakítása érdekében az állami és magánszféra együttműködése, valamint a helyi önkormányzatok támogatása is elengedhetetlen.
Kapcsolódó riport amiben a vidéket emeltem ki mint elsődleges megoldandó probléma:
Az LZ Ingatlan Expert szeretné, ha minden döntést jól informáltan hoznál meg, legyen szó akár vásárlásról, akár eladásról. Kövesd az oldalam, hogy mindig képben legyél az ingatlanpiac legfrissebb trendjeivel és változásaival!
Kövess a Facebookon, értesülj az ingatlanpiaci változásokról időben!
