Egy korábbi cikkben már beszámoltam arról, hogy jelenleg óriási a bizonytalanság a piacon. Ez a következő hónapokban valószínűleg még tovább fog fokozódni.
Szerző: Leskó Zoltán, LZ Ingatlan Expert
Dátum: 2023-06-23
Mint profi ingatlanközvetítő, kiemelten fontos számomra, hogy naprakész legyek a jelenlegi gazdasági környezetben bekövetkező változásokkal kapcsolatban. Jelen írásom a 2023-es év második felére vonatkozóan szemügyre veszi az aktuális ingatlanpiaci trendeket, az építőipari árak mérséklődését, illetve a jegybanki alapkamat szigorításának hatásait. Közérthető ingatlanpiaci elemzés következik, tekintsük meg, milyen változásokat hozhatnak ezek a tényezők a közeljövőben.
Mi volt a Trend eddig?
Az ingatlanpiac mindig is szeszélyes terület volt, ahol hol a vásárlók, hol az eladók örülhetnek. Sokan még emlékezhetnek azokra az időkre, amikor a vásárlók körében tombolt az ingatlanláz, és a szinte felfoghatatlan tempóban növekedő árakról volt szó a hírekben. Nos, úgy tűnik, most a vásárlók lélegzetvételének ideje jött el.
Geopolitikai feszültségek
Ahogy a legtöbb dologban, az ingatlanpiacon is megmutatkoznak a világpolitikai események hatásai. Az Orosz-Ukrán konfliktus miatt kialakult bizonytalanság a gazdasági környezetet és a befektetői hangulatot is érinti. Szinte érezni lehet a levegőben a feszültséget, amit a potenciális vásárlók is érzékelnek, és ezt tükrözi a csökkenő ingatlanpiaci aktivitás.
Magas infláció és alapkamat
Nem hagyhatjuk figyelmen kívül a gazdasági tényezőket sem. A magas, 13%-os jegybanki alapkamat és az ezzel párhuzamosan megugró infláció mind-mind hozzájárulnak a piac lassulásához. Kevesen vállalják a magas kamatok mellett a jelzáloghitel felvételét, ami visszafogja a vásárlási kedvet.
Az ingatlanpiacon az elmúlt időszakban egyértelmű trend volt az eladók túlárazása. Sok eladó túl magas árat kért a lakásáért vagy házáért, amihez képest a vásárlók már nem találták reálisnak az árakat. Ez a helyzet szintén visszatartja az embereket a vásárlástól. Mindezek fényében nem meglepő, hogy a vásárlók inkább kivárnak, amíg jobb idők nem jönnek, és ez lassulást okoz az ingatlanpiacon. De ne feledjük, hogy a piacok természete ciklikus, és minden visszaesést újabb fellendülés követ.
2024-ben igénybe vehető támogatások
Az ingatlanvásárlást tervezők számára fontos változásokat tartalmaz a következő évben esedékes család- és lakástámogatási rendszer megújítása. Gulyás Gergely június 22-én tájékoztatott a tervezett módosításokról, amelyek két fő irányba mozognak: bizonyos támogatások értéke növekedhet, de a követelmények is komolyabban szigorodhatnak. Az egyik legfontosabb változás a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) átalakítása.
A kisebb településeknek szánt CSOK támogatás összege nőni fog.
A kormány úgy véli, hogy a CSOK jelenlegi formájában elsősorban az 5000 fő alatti településeken található ingatlanvásárlóknak jelent komoly előnyt. Az ennél nagyobb városokban és a fővárosban a CSOK alapösszege nem nyújt érdemi segítséget. Ennek következtében a kisebb településeken található ingatlanok vásárlására és felújítására szánt CSOK összege emelkedik, a támogatás összegét pedig a jövő évtől növelni fogják.
2024. január 1-jétől az alábbi összegek állnak majd rendelkezésre új lakás vásárlására vagy építésére:
• 1 gyermek esetén 1 millió Ft • 2 gyermek esetén 4 millió Ft • 3 vagy több gyermek esetén 15 millió Ft
A falusi CSOK összege bővítés, felújítás esetén pedig:
• 1 gyermek esetén 500 ezer Ft • 2 gyermek esetén 2 millió Ft • 3 vagy több gyermek esetén 7,5 millió Ft
Használt lakás vásárlása és felújítás esetén:
• 1 gyermek esetén 1 millió Ft • 2 gyermek esetén 4 millió Ft • 3 vagy több gyermek esetén 15 millió Ft
A falusi CSOK-ból az ingatlan vételárának legfeljebb felét lehet finanszírozni, a használt lakás vásárlásával kapcsolatos változtatásokkal kapcsolatban azonban még nincs információ.
A nagyobb településeken élőknek a CSOK támogatást leépítik
Nehéz idők jönnek, 2023 második fele a legtöbb ember számára egyet jelent a bizonytalan jövőképpel, ami az ingatlanpiacra is rányomja a bélyegét. Folyamatosan nyomon követem és beszámolok majd a változásokról!
Az LZ Ingatlan Expertként szeretném, ha minden döntést jól informáltan hoznál meg, legyen szó akár vásárlásról, akár eladásról. Kövesd az oldalam, hogy mindig képben legyél az ingatlanpiac legfrissebb trendjeivel és változásaival!
Kövess a Facebookon, értesülj az ingatlanpiaci változásokról időben!